شراء وبيع المنازل

كيف: (حقا) اربح حرب مزايدة


إنه حلم الوكيل العقاري: لقد عادت حروب العطاءات! على الأقل ، هذا هو فرط التهوية دو جور. من بوسطن إلى لوس أنجلوس ، فإن الأخبار من الخطوط الأمامية هي أن المشترين الجياع في المنازل لا يمكنهم الانتظار للحصول على أيديهم على عدد قليل من العقارات الجاهزة للاستخدام في السوق. في حين أن العقارات القديمة عفا عليها الزمن ، فإن المنازل التي يتم تسعيرها بشكل جيد ومن المفترض أنها في حالة جيدة تثير المنافسة السعرية المحمومة.

هل هذا صحيح أو مجرد نتيجة لعامل الحمى العلاقات العامة؟

ربما ، كلاهما. يبدو أن حروب العطاءات تحدث في كثير من الأحيان أكثر قليلاً (على الرغم من وجود أدلة قصصية فقط ، لذلك من المستحيل أن نعرف على وجه اليقين). ولكن لا تخلط بين موجة صغيرة من حروب العطاءات مع حدوث تحول في التيارات العميقة لسوق العقارات الذي لا ينمو. مع وجود أكثر من 3 ملايين عقار في خط أنابيب الرهن ، سيكون هناك انخفاض في الأسعار لسنوات قادمة.

في هذه الأثناء ، لا تدع حرب العطاءات تصرفك عن الحصول على سعر عادل في منزل جيد ، يتضمن وسائل الراحة الأكثر أهمية بالنسبة لك. إليك كيفية البقاء فوق المعركة الانتخابية:

• أعلى قبالة الدفعة الأولى. لا يمكنك التفاوض بفعالية على أي منزل إذا لم تتمكن من فرض عقد بالسعر المتفق عليه. قلل تمويلك في وقت مبكر ، وأخفف قدر الإمكان لإظهار مقرضك أنك جاد.

• تتبع اتجاهات قيمة الممتلكات للأحياء التي تفكر فيها. لا تعتمد على بيانات الوكلاء ، والتي قد لا تشمل حبس الرهن. بدلاً من ذلك ، استخدم مؤشر أسعار المنازل في الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان. هذه البيانات تتعقب الاتجاهات طويلة الأجل وتعتبر على نطاق واسع واحدة من أكثر المقاييس الموثوقة للقيم المنزلية.

• بناء حالة للقيمة السوقية المحتملة للمنزل. هل يبرر الحمام الجديد سعر طلب 40،000 دولار فوق المنازل المجاورة المماثلة ، عندما تكلف على الأرجح حوالي 17000 دولار؟

• تعرف حدودك والعصا معهم. يحب الوكلاء قصة "حرب المناقصات" ، لأنها تثير الخوف من خسارة المنافسة. افصل نفسك عن المرضى الذين يعانون من الهستيريا واسترجع تلك الملايين من المنازل إما في حبس الرهن أو محتجز من السوق بينما ينتظر المالكون لثبات الأسعار. حاليا ، 11 ٪ من جميع مالكي المنازل يرغبون في البيع إذا كان السوق أفضل. هناك احتمالات جيدة بأن يتم إنشاء منزل جيد على قدم المساواة في السوق قريبًا.

لمعرفة المزيد عن بيع وشراء المنازل ، ضع في اعتبارك:

رسوم للجميع: كيفية الحفاظ على المزيد من الإنصاف
لحظة كبار: زيادة قيمة المنزل من خلال تمكين العيش المستقل
لا عطلة: القواعد الضريبية تشديد على المنازل المهرب


شاهد الفيديو: خبر خام عملة فيسبوك الرقمية تتلقى الضربات بعد انسحاب كل من فيزا و ماستركارد من مشروع ليبرا (كانون الثاني 2022).